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"妈妈的朋友8",　　豪宅火热的独立行情没能救得了仍在下行中的房地产市场，4月房企销售再度扭转向下。第三方研究机构克而瑞发布的数据显示，4月，百强房企实现操盘销售额3121.7亿元，环比降低12.9%，同比降低44.9%，单月业绩规模仍保持在历史较低水平。　　具体来看，有约7成百强房企的单月业绩环比下降。亿翰智库提供的数据显示，以全口径计，TOP50房企中，仅有包括保利、碧桂园、国贸、仁恒置地、远洋集团等在内的12家逆势上涨。　　其中，融创在4月单月销售额实现125亿元，环比涨幅约256%，也使得融创跻身单月销售TOP10。这是由于月内个别热销项目的开盘，推高了整体销售表现；同时，由于2023年的低基数，融创在本月的销售额同比亦出现超50%的涨幅。　　不过，TOP50整体的销售仍呈普降态势，同比降幅超4成；其中，万科、招商蛇口、滨江、建发、龙湖、华发等规模房企的同比跌幅也在40%以上。　　整体来看，房企业绩仍持续下降，今年前4个月，百强房企实现销售操盘金额10914.1亿元，同比降幅仍达46.8%。另据亿翰智库，TOP1-10、TOP1-50、TOP1-100前4个月的累计跌幅分别为37.8%、46.3%、48%，规模房企表现优于中小型房企。　　各地市场表现也保持在底部徘徊。据克而瑞数据显示，4月份，重点30城供应同环比齐跌，成交也环比下降17%，同比下降43%，与一季度均值相比增长13%；前4月累计来看，成交同比下降47%，降幅仅收窄1个百分点。　　尽管楼市表现未能延续3月份的态势，但外界对行业走势的预判正在发生转变。　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿在近日的采访中曾提及，“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。”他认为，在经历了几年震荡之后，中国房地产行业正缓慢复苏。　　关于房地产行业的政策定调正在调整中，4月30日的中央政治局会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。　　业内有观点指，这是近几年来监管层首次强调去库存，上次还要追溯到2014年；而这一新表态意味着房地产政策重点将转向去库存。　　亿翰智库认为，2021年下半年市场下行以来，政策表态始终围绕满足合理购房需求和合理融资需求，此次表态的转变应该能够代表短期调控方向的改变。目前，通过政策外力推动消化存量房产，将有效缓解市场下行，改善购房者预期，同时也能够间接地起到“保主体”的作用，将有可能打破房地产行业的恶性循环。　　业内预计，推动市场缓慢复苏的各类楼市支持性政策仍将陆续出台。回看近期的政策，各大城市的政策也逐渐呈现出“应放尽放”的态势。　　4月30日，北京发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》称，在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新房和二手房）。　　同日，天津也放开了在市内六区购买120平方米以上新房的限购要求；此前不久，成都、“调控模范生”长沙都全面放开了限购。根据中指监测，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州、杭州、天津、西安等城市部分核心区仍有限购政策，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快。　　不只是松绑限购，4月以来，地方政府在各个层面上都给出了多重利好。例如南京宣布买房可直接落户，推进“以旧换新”；惠州取消限售政策的同时，还表示将发放1亿元楼市消费券；大连则支持“卖旧买新”，对个人给予补贴等。值得一提的是，目前已有约40个城市已启动楼市“以旧换新”，以打通市场普遍存在的旧房难卖的痛点。　　借着支持政策东风，适逢“五一”黄金周的营销节点，开发商也着力抓住窗口期加快推盘，开启多种形式的促销活动。近日，深圳一楼盘在“五一”期间推出“买房送黄金”活动，赠送黄金价值50万及80万不等；绿地集团也趁着上海“五五购房节”的时点，推出特价房、现金优惠、55购房节抵用券等各类促销活动。　　中指研究院认为，随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，二季度市场情绪有望边际好转，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复，同时年中高基数影响逐步减弱，预计整体房地产销售同比降幅将有所收窄。点击进入专题：

"妈妈的朋友8",全球财经媒体昨夜今晨共同关注的头条新闻主要有：1、美联储维持基准利率在5.25%-5.5%区间不变  2、美联储提及抗通胀缺乏进展但鲍威尔说加息不太可能  3、为削减成本、提高回报巴克莱启动数百人裁员--**--　　全球财经媒体昨夜今晨共同关注的头条新闻主要有：　　1、  　　2、  　　3、　　4、  　　5、　　6、　　　　美联储连续第六次将基准利率维持在5.25%-5.50%区间不变，符合市场预期。　　美联储FOMC声明显示，美联储将从6月开始放缓资产负债表缩减的步伐；将美债减持速度从每月600亿美元降至250亿美元，抵押贷款支持证券减持速度维持在每月350亿美元不变。　　美联储FOMC声明显示，最近几个月未能进一步实现2%通胀目标，重申等待在通胀方面获得更大信心后再降息。过去一年通胀有所放缓，但仍处于高位；委员们一致同意此次的利率决定。经济前景不明朗，委员会仍高度关注通胀风险。委员会判断，实现就业和通胀目标的风险在过去一年已趋向更好的平衡。就业增长依然强劲，失业率也保持在较低水平。　　  　　美联储对通胀表达新担忧，暗示可能会在更长时间内维持较高利率，但不会再次加息。　　官员们一致决定将基准利率维持在5.25%-5.5%区间不变，利率声明重申降息前需要看到更多显示通胀降温的证据。　　鲍威尔在记者会上表示，“今年到目前为止，数据并未让我们对降息的信心变得更足，通胀数据高于预期，意味着我们可能要更久才能对降息有信心，比预想的更久”。　　鲍威尔称，“美联储的下一步行动不太可能是加息，升息的前提是官员们要看到令人信服的证据表明货币政策不够限制性，不足以使通胀率回到央行2%的目标。但我们没有看到支持这一结论的证据”。　　鲍威尔表示，他不知道美联储何时会获得足够的信心开始降息。　　　　为落实首席执行官CSVenkatakrishnan提高回报的数年规划，巴克莱推动20亿英镑的成本削减计划，已开始削减数百个岗位。　　据知情人士透露，巴克莱的全球市场、投资银行和研究部门的数百名员工将受到裁员的影响。因讨论人事信息而要求匿名的知情人士称，裁员于周三开始。　　这一消息证实了稍早的报道，即巴克莱准备在投行部门裁员数百人，该部门包括交易、咨询、资本市场，以及该公司的国际企业银行业务。　　  　　全球最大的智能手机处理器卖家公司对当前季度的展望表现稳健，显示手机需求继续复苏。　　该公司周三公告称，截至6月份的三个月收入将在88亿-96亿美元。剔除某些项目的每股收益为2.15-2.35美元。分析师此前预计收入在90.8亿美元，每股收益2.16美元。　　这一展望表明，经历两年的下滑之后，需求已经开始反弹。高通曾预计智能手机市场2024年将逐步复苏。　　长远来看，首席执行官CristianoAmon一直在努力进军个人电脑、汽车和其他市场，降低对手机芯片的依赖。但高通仍严重依赖手机需求。　　　　北京时间1日晚，首席执行官杰米-戴蒙表示，他预计美联储能够在不导致经济衰退的情况下降低通胀，但不排除美国经济陷入滞胀等更令人不安的可能性。　　戴蒙表示，他对美国经济保持“谨慎”，并表示通胀可能会在更长时间内更具粘性，并且“美国经济陷入滞胀也是有可能发生的事情”。　　戴蒙强调说，他仍然“期待”美国经济经历软着陆：尽管增长放缓，并且通胀仍然有点高，但经济仍能避免衰退。但戴蒙表示，不确定这是不是最有可能的结果。　　　　虽然一些批评人士要求废除，但美联储和其他美国最高监管部门正在继续推进提高大银行资本充足率的计划。　　据知情人士透露，主要官员已决定调整最初的提案，而不是推倒重来，一些人推动最早8月敲定相关规则。如果放弃去年7月发布的资本金改革计划，重新敲定新法规几乎肯定要推迟到11月美国大选之后。　　美联储、联邦存款保险公司（FDIC）和货币监理署（OCC）的代表不予置评。这些机构的官员仍在权衡对去年7月草案的具体修改措施，但尚未商定确切日期，仍在等待最后批复。新浪合作大平台期货开户安全快捷有保障海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：信笑容

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