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"沈娜娜和苏语棠特工姐妹",　　据《南方日报》4月22日报道，近日，广东省中北部地区出现强对流天气和持续性强降雨过程。受此影响，全省多处水文站点已超警戒水位，北江发生了今年第2号洪水，或将出现50年一遇洪水，多地出现不同程度的险情灾情。预计未来三天广东省仍有连续性强降雨，防汛形势十分严峻，省减灾委已启动省Ⅳ级救灾应急响应，各项救援工作紧锣密鼓展开。　　4月21日一早，广东省委书记黄坤明，省委副书记、省长王伟中赶赴韶关市，看望慰问受灾群众和奋战在防汛一线的干部群众，实地了解暴雨防范应对和抢险救援进展，对当前防御工作进行会商调度，进一步推动防灾减灾救灾各项措施落地落实。　　受持续强降雨影响，广东省部分地区出现房屋倒塌、道路中断、山体滑坡等险情灾情，个别地区出现群众被困失联的情况，抢险救援刻不容缓。　　黄坤明、王伟中首先来到韶关市应急管理局，组织召开视频调度会，通过全省应急指挥系统连线韶关、清远、肇庆、佛山、河源、梅州、广州等重点地市，实时察看道路应急抢修等工作进展，并听取全省及有关地市、县（区）防灾救灾工作汇报，对当前抢险工作和下一步防范重点进行调度指导。　　黄坤明向全省坚守在抗洪抢险第一线的工作人员致以亲切慰问和衷心感谢，充分肯定各地各部门有力有序开展强降雨防御和抢险救援工作，取得阶段性成效。　　他强调：　　要持续深入学习贯彻习近平总书记关于防汛救灾工作的重要论述精神，发扬不怕疲劳、连续作战的精神，立足不利情况、做好充分准备，全力以赴抓好各项防御和抢险救援工作；　　要把确保人民群众生命安全放在第一位，加大力度投入专业器械，科学施工、轮班作业，尽快抢通被困失联地区的救援通道，尽最大可能挽救群众生命；　　要迅速开展涉险区域拉网式排查，聚焦历史受淹地区、福利院、养老机构等重点地区重点人群，层层压实责任做细做实，全面摸清受困人员和危险地带详情，切实做到底数清、情况明；　　要因应雨情、水情等最新变化，及时采取坚决果断措施，提前把危险区域的群众转移出去，做到应转尽转、应转早转，确保不留死角、不漏一人；　　要高效做好预报预警工作，密切监视雨情、汛情趋势变化，滚动发布预警信息，确保直达一线、家喻户晓，有效引导市民群众做好防灾避险；　　要切实加强薄弱环节和重点部位的防守工作，把防御山洪、泥石流、山体滑坡等地质灾害摆在重要位置来抓，高度警惕并做好塌方等次生灾害防范工作，进一步强化江河、水库和各类水利工程隐患排查和除险加固，加强对小山塘、小水库、小水电站和江河堤围的巡查看守，第一时间发现并消除安全隐患；　　要集中资源力量加快抢修水淹受损的电力、通讯、交通等基础设施，对出现隐患的道路加快加固并设置安全标识，强化交通疏导，切实保障主要交通干线、运输道路以及通信畅通，确保抢险救援和救灾物资快速通行。　　全省各级党政一把手和分管负责同志要坚守岗位，全力组织、抓紧抓实防灾救灾工作；省三防总指挥部要加强对重点地区、重点环节防御工作的检查指导，上下联动、齐心协力把各项防范应对措施做得更加扎实、更有成效。　　此次强降雨主要落区集中在北江流域，叠加上游集雨面积广，韶关域内江河洪水快速上涨，成为这轮降雨影响最大、险情灾情最为集中的地市之一。　　视频调度会后，黄坤明、王伟中立刻前往北江干流关键性水利枢纽——孟洲坝，听取拦洪情况汇报，深入堤坝察看闸口泄洪状况。黄坤明强调，要严格落实汛期各项要求，全面加强应急值班值守，抓住降雨间歇期提前泄洪、腾出库容，强化流域上下游水库精准联调联控，从严从细从实抓好库区、干堤的巡护查险，确保度汛和行洪安全，最大限度发挥拦洪削峰作用。　　位于武江区的龙归镇、江湾镇在这一轮强降雨中受灾较重。黄坤明、王伟中走进龙归镇中心小学，看望安置在这里的转移群众，仔细询问受灾情况，详细了解生活保障、物资供应、卫生防疫等工作；来到龙归村、龙安村，沿着泥泞的作业路面深入河堤缺口段，现场了解抢修工作进展，并沿途察看农作物受淹情况。黄坤明对当地做好抢险救援工作提出明确要求，强调要加快抢通进镇入村主要通道，妥善安排好转移群众的基本生活，用心用情做好各项服务保障。要及时处置管涌、缺口、漫堤等险情，统筹力量加快推进抢修，加大物料投放，及时对交通干线等重大工程支撑立柱、台基等进行勘探，加强险工险段除险加固，坚决守住安全度汛底线。要加快农田积水排涝工作，加紧修复水毁农田，动员农民全力抓好抢种，尽快恢复农业生产秩序。要坚持举一反三，聚焦防洪暴露的薄弱环节精准治理，大力推进泥砖房整治重建，进一步提高农村建房整体质量，切实提升防灾减灾能力。　　双预警齐发　　中央气象台4月22日06时发布暴雨黄色预警、强对流天气蓝色预警。　　预计，4月22日08时至23日08时，福建东南部、广东中东部和南部、广西东部等地部分地区有大到暴雨，其中，广东东南部的部分地区有大暴雨（100~160毫米）。上述部分地区伴有短时强降水（最大小时降雨量30~50毫米，局地可超过70毫米），局地有雷暴大风或冰雹等强对流天气。　　预计4月22日08时至23日08时，河北中南部、天津西南部、山东北部、河南北部、广西东南部及沿海、广东中南部及沿海等地的部分地区将有8-10级雷暴大风或冰雹天气，局地风力可达11级以上；福建东部和南部、贵州南部、广西、广东等地的部分地区将有短时强降水天气，最大小时雨量30-50毫米，局地可达70毫米以上。　　预计，强对流的主要影响时段为22日白天至夜间。　　降雨落区叠加、致灾风险高　　近期，随着广东进入暴雨和强对流多发时节，全省出现大范围强降水。接下来一周，全省降水依然频繁，并且降雨落区叠加，累积雨量大、致灾风险高，各地需注意加强防御。　　广东省气象台预计，在接下来一周，广东仍然降水频繁。其中22日各地仍有暴雨到大暴雨局部特大暴雨，雷雨时部分市县伴有8-11级短时大风和小冰雹；23日，降雨有所减弱；但从24日夜间起，全省又有明显降水过程。　　具体雨情预报：　　22日，韶关北部、清远北部中雨局部大雨；韶关南部、清远南部和肇庆有中到大雨局部暴雨；河源、梅州、珠三角中南部、粤东、粤西的部分市县有暴雨到大暴雨。　　23日，韶关、清远、肇庆北部有小到中雨；粤东、珠三角南部有大雨到暴雨局部大暴雨；其余市县有中雨局部大雨。　　24日，韶关、清远、肇庆有阵雨；珠三角南部和粤东市县中到大雨局部暴雨。　　展望25日—27日，广东省仍有明显降水过程。　　来源：《南方日报》 广东卫视点击进入专题：

"沈娜娜和苏语棠特工姐妹",证券时报记者张一帆4月22日晚间，保利发展披露的最新财报显示，2023年，保利发展全年实现营收规模3468.28亿元，归母净利润120.67亿元，截至2023年末，公司货币资金余额1480亿元。在经营层面，去库存战略的执行帮助保利发展实现房--**--　　炒股就看，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！　　证券时报记者张一帆　　4月22日晚间，披露的最新财报显示，2023年，保利发展全年实现营收规模3468.28亿元，归母净利润120.67亿元，截至2023年末，公司货币资金余额1480亿元。在经营层面，去库存战略的执行帮助保利发展实现房企中唯一的4000亿级销售。同时，在连续第6年经营活动现金流为正的前提下，保利发展持续聚焦核心城市，拓展金额中99%位于核心38城。　　公司表示，2024年保利发展仍将坚持布局核心城市，把握“品质时代”机遇。在最新发布的行业白皮书中，保利发展提出应全方位理解“品质时代”，“品质时代”的关键是牢牢紧扣“用户思维”，以用户为中心，推动整个行业生态向高质量发展。　　销售领跑：坚定去库存　　保利发展2023年度实现营收规模3468亿元，同比增长23%；归母净利润120.67亿元，同比下滑34%。　　在百强房企整体销售规模呈两位数下滑的背景下，保利发展全口径销售4222亿元，成为行业唯一一家过4000亿的房企，市场占有率逆势提升至3.6%。保利发展称，2023年，公司采取积极灵活的营销策略，坚决果断去库存。　　销售规模持续领跑，体现了保利发展自2021年下半年以来一以贯之的“去库存”战略。2023年，保利发展就确立了“稳经营、去库存、调结构、防风险”的经营策略，持续加强两级联动，以应对市场波动。　　保利发展表示，在管理层及时有效的经营策略调整下，依托扁平的两级架构高效落地执行，4000亿的销售成绩单之下保利发展的销售结构持续优化：城市深耕效果持续凸显。公司在确定性强的核心38城销售贡献近9成，同比提升2个百分点。市场占有率不断提升。公司2023年市占率3.6%，同比提升0.2个百分点，其中，核心38城市占率达6.8%，同比提升0.7个百分点；市占率超过10%的城市共27个，单城市占率天花板不断突破提升。存量项目去化成效显著。公司加大2022年之前获取的存量项目去化力度，存量项目签约金额2575亿元，占全年销售金额的61%。人效进一步提升。2023年，保利发展人均签约金额与2022年持平，人均交付套数比2022年提升26%。　　同时，在谨慎保守的会计政策下，公司当期销售向未来收入转结的保障度较高。截至报告期末，保利发展尚持有合同负债3772亿元，已售未回笼资金约966亿元，未来收入保障度高。　　债务优化：　　经营活动现金流为正　　对比业绩快报，年报中新增披露的各项财务数据显示，保利发展在手资金充沛、负债进一步压降、现金流健康、债务结构持续优化。整体来看，在保持经营现金流为正的前提下，保利发展实现了资源补充和债务结构优化，实现了安全和发展的平衡。　　保利发展在2023年实现了连续第六年的经营活动现金流为正。开源方面，保利发展一手抢销售，一手抓回款，全年回笼金额4304亿元，销售回笼率102%，其中当年销售回笼率78.3%；同时通过加速参股项目投资回收等方式，累计增加可动用资金529亿元。节流方面，公司以销定产，全年新开工面积1491万平方米，同比下降37%；集中资源保障品质交付，竣工面积4053万平方米，完成29.1万套品质交付。　　连续六年的经营活动现金净流入，保障了保利发展的“存粮”。财报显示，截至2023年末，公司货币资金余额1480亿元，保持在总资产10%左右的合理水平。　　降债务、降利息，双管齐下，债务结构持续优化。截至2023年末，保利发展有息债务余额3543亿元，较期初减少271亿元。融资成本方面，年内公司新增融资1371亿元，综合成本仅3.14%，其中，三年期直接融资成本最低降至3.0%。　　整体来看，2023年保利发展财务结构进一步优化：期末公司资产负债率76.55%、扣预收资产负债率67.14%、净负债率61.20%，分别较期初下降1.56、1.34和2.37个百分点，现金短债比1.28，“三道红线”保持一贯绿档水平。　　在行业普遍收紧银根的背景下，保利发展逆势加码股东回报。按今年1月前期股东回报规划，将分红比例跃升至40%，相比此前提高1倍，同时保利发展还实施了不超过20亿元回购方案。　　转型目标：新质生产力　　的基础设施服务商　　进入2024年，保利发展仍然保持进取的态度。在资源端把握布局核心城市，在销售端秉持为客户建“好房子”，在两大高确定性战略规划指引下，结合公司多年管理经验沉淀出“总部+城市平台”扁平的两级管理架构，保利发展有望穿越新的地产周期，实现长期可持续的发展。　　在资源端，在最新发布的《保利2023—2024年不动产行业白皮书》明确指出，“房企不能再走‘三高’的粗放式发展道路”，但同时也强调要维持适度杠杆，保持合理投资和土地储备，将投资聚焦到有确定需求的优质区域。　　在2023年，保利发展不仅是“销冠”，近年拿地金额也位居行业首位。报告期内，公司共拓展项目103个，总地价1632亿元，权益地价1359亿元，同比提升26%，拓展权益比提升16个百分点至83%。公司新增项目税前成本利润率平均在15%以上，具有较强盈利能力。值得注意的是，公司拓展金额中99%位于核心38城。　　在优质增量资源的补充下，保利发展土储结构持续优化。报告期末，公司土地储备计容建面7790万平方米，其中存量项目6608万平方米，增量项目1182万平方米，存量项目占比下降8个百分点；核心38城面积储备占比近7成，提升2.4个百分点。　　在销售端，建“好房子”被广泛认为是支持房企跨越新周期的通行证。在今年的全国两会上，住建部部长倪虹对房地产企业喊话：谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有未来。　　2023年，保利发展完成29.1万套产品交付，在交付提升的同时获得客户满意度提升。　　值得注意的是，保利发展今年进一步拓展“品质时代”的内涵，将“服务”摆在了更为显要的位置。事实上，新一年的白皮书正式更名为不动产行业白皮书。保利发展称，“房地产”大家讨论得更多的是销售，“不动产”注重资产价值和使用价值的双重属性。而发展不动产要坚持“用户思维”，以最终客户使用需求为根本出发点，全方位提升产品和服务品质。　　在白皮书中，保利发展呼吁房企要积极向“新质生产力的基础设施服务商”转型，从区域布局、产品业态到供应链技术创新、服务输出等方面，为新质生产力提供硬件支撑和软件服务，持续助推社会经济的高质量发展。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：江乙淋

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