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"玄女心经2观看",　　证券时报记者裴利瑞　　去年四季度以来，由于市场震荡下行，多位知名基金经理在市场低点逆市布局，发行新基金，多只次新基金年内已获得了超10%的收益率。　　这批次新基金买了什么？最近披露的一季报揭开了面纱。从仓位来看，白冰洋、何以广、杨金金等多位知名基金经理都在一季度大举建仓，部分基金经理也在季报中阐述了自己快速建仓的原因，表示对中国经济和A股市场的中长期看好。　　知名基金经理大举建仓　　比如，白冰洋加盟富国基金后管理的第一只基金——富国洞见价值成立于2023年12月25日，截至今年一季度末，该基金的股票仓位已经达到89.70%，主要重仓了汽车零部件、医药、电网设备等行业，前五大重仓股分别为、、赛生药业、、。　　白冰洋表示，今年一季度，该产品在不同的行业和领域都发现了一些风险收益合适的投资机会，所以于建仓期快速建仓，虽然短期内承受了市场波动的风险，但投资决策的出发点是中长期维度的，是考虑安全边际的，选择的标的估值已经对各种负面因素考虑较为充分。　　和白冰洋类似，去年转会加盟兴证全球基金的何以广，也在去年12月发行了他在兴证全球基金的第一只基金——兴证全球可持续投资三年定开。截至今年一季度末，该基金股票仓位71.61%，同样处于较高水平。　　何以广在季报中表示，一季度国内宏观经济处于恢复过程之中，全球通胀成为重要议题，上市公司加大了分红力度，这些因素促成了相关行业和公司的基本面发生较大变化。该基金一季度处于建仓期，截至一季度末，仓位已调整至较高水平，进入正常运转阶段。展望未来，他认为市场大概率震荡向上，一批品质优秀、具有独立基本面的公司将会有较大的投资机会。　　再比如，杨金金在去年10月份发行的浮动费率基金——交银瑞元三年定开基金，也在今年一季度加速建仓。该基金成立于2023年10月27日，截至今年一季度，该基金的股票仓位为71.68%，相比去年末的33.11%有了大幅提升。　　具体到持仓上，交银瑞元三年定开基金同时重仓了A股、H股中的多只电力股，包括A股的和港股的华能国际电力股份、A股的和港股的华电国际电力股份、A股和港股的，前三大重仓股分别为、、。　　杨金金在一季报中表示，在全社会投资回报率下行的背景下，由于高景气需求行业难觅，他将致力于寻找格局好转、资本开支下降带来自由现金流改善，及相应股东回报大幅提升带来的机会。这个战略思路本质上是防御性的进攻思路，是基于对实体经济“企稳但非强复苏，绝大部分行业产能过剩格局出清尚需时日”这一判断。　　重仓AI和资源股　　从业绩来看，截至4月23日，万家周期驱动、中欧时代共赢、景顺长城价值发现、安信红利精选等多只次新基金都在今年获得了超10%的收益率，而这些业绩较好的次新基金多重仓了AI（人工智能）或者资源股。　　其中，叶勇管理的万家周期驱动、鲍无可管理的景顺长城价值发现是重仓资源股的代表，万家周期驱动主要重仓了工业金属、贵金属、原油、油运、煤炭等行业，比如、、、、，而景顺长城价值发现主要重仓了工业金属、油气、电力等行业，比如紫金矿业、中国海洋石油、、。　　鲍无可在景顺长城价值发现的一季报中表示，一季度该基金的仓位水平有所上升，持股结构未发生显著变动，能源相关的资源板块在投资组合中占据较大比重。鲍无可认为，虽然中国经济当前面临一定压力，但全球其他地区对资源品特别是能源的需求持续增长。在供给端，由于环境、社会和治理（ESG）等因素的影响，全球能源类资源品的产量增速较低。即便在产品价格高企的背景下，原油、煤炭等行业的资本投入依然处于低位。鉴于这种供需格局，预计资源品的供需矛盾可能会进一步加剧。因此，市场可能显著提升对这些产品的远期价格预期。　　刘伟伟管理的中欧时代共赢则重仓了以AI为代表的科技股，从一季报来看，该基金的持仓以通信、电子、新能源等成长性行业，以及养殖、白酒、石化等传统行业为主，不仅重仓了、两大AI算力龙头股，还有、等半导体个股，为基金贡献了丰厚的收益，该基金今年以来收益率15.66%。　　刘伟伟认为，该基金在一季度大幅跑赢了业绩比较基准，一方面是由于建仓时点，另一方面是因为所配置的行业和个股的反弹幅度较大。今年以来，中央不断强调发展新质生产力的重要性，因此在产业层面，他也重点看好跟创新相关的四大方向：科技、光伏储能、智能汽车和创新药。　　比如，在科技领域，以AI为代表的技术突破，有望实现从算力基础设施向应用端的扩散，PC、手机、AIoT（人工智能物联网）等硬件终端有望推陈出新，科技产业依旧在引领时代潮流。自动驾驶、人形是AI技术与先进制造的融合，国内外都出现了快速的进步，中国制造业的强大优势依然会在这两个领域占据领先优势。　　基于企稳预期果断出手　　多位基金经理也在一季报中阐述了自己快速建仓的原因，比如，华安睿信优选的基金经理陆奔表示，他在基金成立后果断建仓，主要基于盈利周期和经济企稳预期，政策持续加码，以及市场情绪面的过度悲观。当下A股在全球而言处于价值洼地，当前收益风险比凸显，经济企稳一旦得到证实，市场有望出现超预期修复。　　高楠在新基金永赢睿信的一季报中表示，他在建仓期采取绝对收益策略进行组合管理，当前A股总体估值性价比较高，他对资本市场总体保持乐观状态，同时也认为利用历史估值水位去刻舟求剑式地对投资机会进行评估显得过于机械化，在高质量发展的时代背景下，除了权益资产估值中枢整体回归外，他也致力于寻找本轮周期波动中会变得更有价值的资产，积极布局稳定且可预期的高质量资产。　　安信红利精选的基金经理张明认为，今年开年以来，市场波动明显，各个指数之间也有明显分化，个股之间的相对投资性价比快速变化，这给了自下而上找寻部分优质股票错误定价的机会。拉长来看，虽然近期市场有所反弹，但是从潜在回报率角度，眼下依然是未来3年股票很好的投资时点。　　鲍无可认为，虽然当前经济面临的压力不容忽视，但这种压力在很大程度上来自于经济结构调整过程中不可避免的阵痛，我国经济的整体韧性仍然不容小觑。同时，当前经济结构调整也在为未来的可持续发展打下坚实的基础。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"玄女心经2观看",4月香江，阴雨连绵，但难挡大家的看房热情。在香港楼市“撤辣”近两个月后，香港多个楼盘成交火爆。（所谓“撤辣”，指的是今年2月28日，香港特区政府宣布自即日起撤销所有住宅物业需求管理措施（俗称“辣招”），即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税--**--4月香江，阴雨连绵，但难挡大家的看房热情。在香港楼市“撤辣”近两个月后，香港多个楼盘成交火爆。（所谓“撤辣”，指的是今年2月28日，香港特区政府宣布自即日起撤销所有住宅物业需求管理措施（俗称“辣招”），即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。）据香港商报报道，大额豪宅成交也转趋活跃，明星刘嘉玲出手卖房，狂赚2100万港元。刘嘉玲突然出手卖楼大赚2100万港元！据香港商报报道，近日香港黄竹坑楼盘深湾9号一个单位本月初以7380万港元卖出，平均呎价约37866港元，据悉业主为艺人刘嘉玲。刘嘉玲早于2011年以5272.8万港元买入上述单位，持货约13年，账面升值2107.2万港元，升值约40%。近年刘嘉玲在楼市上大有斩获，包括上述单位在内，连环卖三豪宅全部报捷。据了解，刘嘉玲与梁朝伟一向热衷投资物业，二人名下拥有至少10间香港豪宅，总市值约9.2亿港元。除了香港外，刘嘉玲在内地有多处房产，北京、苏州、上海都有豪宅。香港楼市爆了内地买家扫货4月20日，香港将军澳一个新开售楼盘迎来第二期抽签日，由于楼盘地铁上盖，周边地区教育资源丰富，因此受到了许多购房者的青睐。售楼处大厅摆放着20多张小圆桌，周围挤满了中签的买家与销售顾问，热切地商讨着支付事宜。房产中介则在电梯和大厅之间不停穿梭，送走上一位购房者后，又在电梯口等待下一位客户。在香港楼市全面“撤辣”近两个月后，此番景象在香港多个楼盘轮番上演。2月28日，香港楼市“平地一声雷”。香港特别行政区财政司司长陈茂波宣布，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，住宅物业交易无须缴交额外印花税、买家印花税和新住宅印花税；物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施也会进一步放宽。这是香港为提振楼市注入的一剂“强心针”，目前来看，效果显著。值得关注的是，内地客成为了本轮购房的一大主力，有香港房产中介告诉21世纪经济报道记者，“基本上我所有的客人都来自内地”，从需求看，自住和投资都有。对于“刚需族”而言，子女教育以及低价入手成为了他们买房的最大诱因。从各大楼盘的交易数据来看，全面“撤辣”在短期内取得了明显成效。记者了解到，有新开售的楼盘超购27倍；有的项目即便门槛较高，总价在2000—3000万港元，但也去化得很快。根据统计，香港楼市全面“撤辣”后，3月一手房市场录得约4170宗成交，为《一手住宅物业销售条例》2013年4月实施以来，近11年单月新高。有人选择观望当然，也有许多人仍在观望。有的内地客通过“优才计划”来港半年，买房已经提上日程；有的即将拿到香港永居，但“撤辣”似乎也反映出香港整体经济的动力不足，这让他们对于买房与否显得更加踌躇。在港半年，黎小姐的置业计划开始提上日程。黎小姐告诉21记者，“撤辣”对于她的置业计划有部分影响，但并非最重要因素，“初衷是打算在香港长期发展，也比较看好香港住宅的保值”。近段时间以来，黎小姐先后到启德、大角咀、南昌等地寻找合适的房源。于她而言，街区氛围和配套，以及交通便利程度，尤其是往返内地的便捷程度是最重要的选房因素，“这两个因素影响长期的居住价值，会在此基础上考虑性价比”。同样来自内地的赵女士目前在内地和香港经营一家留学咨询公司。在她的计划里，孩子以后会在香港读书，因此买房计划原就在列。在香港特区政府推出“撤辣”措施后，这一计划被提前了。多番比较后，赵女士准备在大围购置一套二手房或者在启德入手一套新房。子女教育以及趁低买入成为了赵女士购房的重要推手。“买房考虑最多肯定是投资价值，虽然不能说是抄底，但价格回落到一个觉得可以出手的计算，结合孩子未来的规划，买房计划基本就落实了”。赵女士表示，身边有到港买房计划的人士与她的考虑差不多，都是前期做投资，后期用于孩子上学。与他们相比，白兰要显得更加谨慎。“某种程度上而言，‘撤辣’会让我更担心（香港）经济情况，会让我更怀疑买房是不是一个正确的决定”。当香港特区政府宣布“先免后征”时，决心要拿到永居的白兰就知道自己不需要缴纳这部分税款，也因此，对于全面“撤辣”的推出，白兰并不敏感。于白兰而言，最重要的影响因素还是房价，“还是有点犹豫，这个房子是要买来自住还是买来投资？如果是投资，最重要的是房价能不能涨，这个还是取决于经济情况和市场信心，但这两点我并没有看到很积极的方向”。“蚀少当赚”李嘉诚7折卖楼在难得的购买潮以及去库存压力下，许多地产企业“以价换量”，加速去化。有消息称，香港首富李嘉诚旗下长实集团推售的BlueCoast成本价为2.8万港元/平方呎(1呎约等于0.093平方米），但均价仅2.19万港元/平方呎，相当于打了七八折，且比周边同类新盘便宜约6000港元/平方呎，价格优势明显。图片来源：@齐鲁晚报·果然视频大皖新闻视频截图长实执行董事赵国雄表示，BlueCoast首批属“捞底价”，考虑到当前低迷的房市和竞争激烈的市场环境，这次开价“蚀少当赚”。去年8月，长实集团旗下的“亲海駅II”的低价促销也曾掀起市场热议。大量内地人才到港发展香港物业投资回报率如何？过去几年，香港通过“优才计划”、“高才通计划”等人才引进措施吸引了大量内地人才到港发展。香港特区政府劳工及福利局局长孙玉菡透露，截至今年2月底，“高才通计划”共收到逾7.2万宗申请，其中近5.9万宗获批，已有约4.4万人通过该计划来港。加上经其他人才入境计划获批的申请，由去年至今总计约10.8万名人才已抵港。事实上，对于外来人才，香港特区政府提前打开了“撤辣”通道。香港行政长官在2023年施政报告中明确，为外来人才的置业印花税实施“先免后征”，即在购入物业时先暂免征收相关税项，若其后未能成为香港永久性居民才缴付相关税项。在全面“撤辣”之前，香港特区政府已经将买家印花税和新住宅印花税税率减半，均从之前的15%减至7.5%。这两款面向的对象都包括非香港永久性居民，在推出之初，这两个税款就是作为香港房产需求管理措施的一部分，藉以遏抑外来需求和减低投资需求，从而稳定住宅物业市场。但是，由于经济低迷、利率高企叠加流失，香港房产市场陷入了长时间低迷。如今，来自内地的刚需客与投资客再次“带资”进入香港房产市场。从投资角度看，“香港的物业投资历史悠久，且租金回报率比较可观，一般可以达到3厘（3%），CBD附近的可以达到4厘（4%），香港作为国际金融中心，聚集了一大批国际国内人才，相信较容易放租。”香港仲量联行资深董事李远峰向21记者表示。李远峰称，成本考虑主要看买家是否做借贷以及按揭利息情况，差饷、管理费及其他费用占比并不高，结合香港法制健全，相信香港物业依然是不错的长线持有资产。同时，香港的租金明显高于内地城市，“如果同一笔钱花在香港和内地，回报率肯定是香港高”，香港置业一手盘客户主任陈先生表示。的确，从投资属性看，香港租售比情况比内地好，但持有成本也比较高。长期复苏需要更多支撑全面“撤辣”之后，这些组成了香港楼市的复杂图景：新盘争先推出、中介迎来了难得的“忙时”、“西饼客”大笔扫货、“刚需族”有的犹豫有的落定.....曾经“哺育”了李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤四大家族的香港房产经济，能否走进下一个春风里？上世纪90年代，作为香港经济的重要支柱，地产业被视作“香港经济的寒暑表”；后来随着时间推移，高地价、高楼价问题逐渐成为了香港突出的社会问题；近几年，香港楼市更是陷入了长期低迷。美联物业数据显示，2023年香港楼市共推出35个全新新盘项目，涉及单位总数14119套，于2023年共售出6740个单位，售出率约48%，不足五成。拉长时间线来看，这一售出率较2022年约53%进一步下挫，较2020年的约70%更是显著下降。如今，从3月数据看，全面“撤辣”之后，香港楼市迎来“小阳春”。但是，从更长的时间坐标看，香港楼市仍难称复苏。首先，库存压力仍很大。根据香港房屋局以及美联物业研究中心数据，截至2023年底，香港楼盘的“货尾”（新盘销售剩余未卖出的单位）已达2.03万套，达近20年来新高，同时，潜在新盘供应单位数创历史新高，达10.9万个单位，创有记录以来新高。同时，楼市走势仍未明朗。中原地产研究部高级联席董事杨明仪4月19日表示，反映香港主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数CCL最新报146.35点，虽高于“撤辣”前的143.02点，但仍处于逾7年低位，在2017年1月底水平徘徊。该指数较2021年8月191.34点历史高位跌23.51%，较2023年4月168.40点高位跌13.09%，而2024年则累跌0.58%。李远峰向记者表示，“撤辣”后市场的反应很直接，入市成本降低有效刺激了成交量。但是在2018、2019年政府推出了较多土地，从发展周期看，这两年正是项目落成的高峰期，在供过于求的情况下，房价走势预计会走低。“最近新推的几个新盘价格整价较市场价有所折让，推低了房产指数，全年来看可能会同比下跌。我们预计货存积压情况缓解后，指数才有机会回升。”李远峰同时还指出，在利息维持高位，香港经济复苏较预期缓慢的情况下，香港的楼价复苏还需要时间。长远而言，香港楼市该如何走进下一个春风里？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21记者表示，“全面”撤辣带来的效果肯定是正面的。“香港是自由港，物业价值的稳定非常关键，会影响到资金进出以及香港对于境内外资金、投资者的吸引力。因此，当物业价值跌到一定程度，就会采取手段来稳定物业价值，从而稳定香港对于全球资金的吸引力。”在李宇嘉看来，香港过去以地产、金融行业为发展中心，如今这两个行业遭遇逆风，同时也出现了产业空心化趋势。在此背景下，“香港房地产价格和行业未来走势发展很大程度上取决于能否融入内地、融入大湾区，即香港与大湾区的互联互通、与内地城市的要素双向流动。吸引更多的企业进来，如此才可以扩大市场对房地产的需求，让香港地产的复苏前景更明朗，动力更足。”李宇嘉补充称，香港在国际规则、金融服务方面依然有很强的优势，内地企业有这些方面的需求，如果能够结合起来，补充香港产业空心化的不足，那么地产发展还会有较大的发展空间，“单靠政策难以将香港房地产市场稳定下来”。股市回暖，抄底炒股先开户！智能定投、条件单、个股雷达……送给你>>海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：叶雁枫

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