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"厨房中的激战2精彩情节故事简介",　　每经记者刘颂辉每经编辑陈梦妤　　“企业普遍认为，当前本市房地产市场仍处于调整之中，二手房市场有触底企稳迹象，新房市场交易承压。市场分化明显，外环内项目销售情况良好，远郊区域销售情况较差。”3月12日，上海市房地产行业协会（以下简称上海市房协）罕见通过官方平台披露了两场座谈会信息。其中，房地产市场座谈会有保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华等11家房企参加；“一二手房联动”座谈会有6家房企和4家中介机构参与研讨。　　有参会的房企人士向《每日经济新闻》记者透露，参与的企业中，有的是营销方面负责人，有些是投资拓展负责人，普遍表达了对目前上海新房市场供应量大而去化迟缓的担忧。　　“一般来说，房协在召开座谈会之后，会将企业的意见汇总，提出需要完善的政策方向，交给管理部门进一步研究。”一位接近上海市房协的人士介绍，如果企业提出的建议合理可行，有可能获得采纳。　　参会企业对市场不太乐观　　据上海市房协介绍，企业普遍认为，春节后，上海售楼处的来访量有所提升，但成交量回升并不明显，转化率较低。　　针对当前的市场情况，企业提出了优化限购政策、完善土拍政策、加快配套落地、关注住宅的供求、优化预售资金监管政策等政策建议。　　当前上海楼市运行分化，部分外环外楼盘去化困难。大部分项目启用分销，客源占比40%~60%，部分房企、中介还尝试一二手联动。　　在“一二手房联动”座谈会，招商蛇口、中建申拓、上实城开、光明地产、建发和大华6家房企，链家、中原地产、太平洋、我爱我家等4家中介机构，围绕当前分销市场现状和所存在的问题、政策建议展开了研讨，对下一步如何规范分销的基础上开展一二手联动进行了讨论。　　“从今年的新房整体供应量来看，销售端压力是很大的，所以参会企业各方态度都不是特别乐观。”上述房企人士介绍，目前，上海二手房市场挂牌量高，成交动力不足，限制了置换群体的购买动作。另外，购房者持币观望的现象比较普遍。　　优化限购政策是企业提得最频繁的建议，该房企人士介绍，上海推行的限购门槛对于现实市场仍然较高，“小阳春”行情没有达到预期。　　一家远郊楼盘的营销负责人向记者坦言，上海外围区域的楼盘，春节以来看房量和购买意愿较年初来说明显改善，但转化率还是比较低。　　政策释放效应呈趋弱态势　　受到春节长假的影响，上海房地产市场整体供求均处在近年来的较低水平，前期政策释放效应趋弱。　　据易居研究院发布的《2月上海房地产市场分析报告》，新房市场成交继续大幅下滑，购房需求未得到完全释放，部分市场需求处于观望状态。二手房市场方面，成交套数延续了上个月的下降态势，且降幅进一步扩大。　　2月，上海新建商品住宅新增供应面积13.7万平方米，环比下跌70.7%，同比下跌62.9%；成交面积17.3万平方米，环比下跌61.3%，同比下跌69.2%。　　反观去年1月，虽然供应回落明显，成交却保持着一定热度，3月随着上海新房供应的加快，成交也快速上升。　　今年1月以来，在市场供应节奏放缓的情况下，成交也有所影响，未能延续上年12月的上涨势头。　　上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿表示，购房者越来越理性，短期炒房现象得到遏制，房地产市场在朝着健康方向发展。当然另一个现象是，政策的优化措施一出台，市场没有像原来一样出现急速反转，既代表市场更加理性，也说明政策效果需要一定时间。　　“随着刚需和改善性需求支持政策出台，各项制约购房的因素得到消除，购房者会根据自己的购买意愿作出合理选择，市场将逐步进入恢复常态的过程。”崔光灿表示。

"厨房中的激战2精彩情节故事简介",每经记者张怀水每经编辑王可然继“推动大规模设备更新和消费品以旧换新”被写进2024年政府工作报告之后，更加详细的行动方案--**--　　每经记者张怀水每经编辑王可然　　继“推动大规模设备更新和消费品以旧换新”被写进2024年政府工作报告之后，更加详细的行动方案随之落地。　　3月13日，据中国政府网消息，日前，国务院印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》（以下简称《行动方案》）。　　《行动方案》指出，到2027年，工业、农业、建筑、交通、教育、文旅、医疗等领域设备投资规模较2023年增长25%以上。报废汽车回收量较2023年增加约一倍，二手车交易量较2023年增长45%，废旧家电回收量较2023年增长30%，再生材料在资源供给中的占比进一步提升。　　国家发展和改革委员会主任郑栅洁此前在记者会上表示，推动大规模设备更新和消费品以旧换新，既能促进消费、拉动投资，也能增加先进产能、提高生产效率，还能促进节能降碳、减少安全隐患，既惠民、又利企，一举多得，这是一个重大利好。　　促进汽车梯次消费　　围绕开展汽车以旧换新，《行动方案》指出，加大政策支持力度，畅通流通堵点，促进汽车梯次消费、更新消费。组织开展全国汽车以旧换新促销活动，鼓励汽车生产企业、销售企业开展促销活动，并引导行业有序竞争。　　严格执行机动车强制报废标准规定和车辆安全环保检验标准，依法依规淘汰符合强制报废标准的老旧汽车。因地制宜优化汽车限购措施，推进汽车使用全生命周期管理信息交互系统建设。　　值得关注的是，在强化政策保障方面，《行动方案》提出，把符合条件的设备更新、循环利用项目纳入中央预算内投资等资金支持范围。坚持中央财政和地方政府联动支持消费品以旧换新，通过中央财政安排的节能减排补助资金支持符合条件的汽车以旧换新；鼓励有条件的地方统筹使用中央财政安排的现代商贸流通体系相关资金等，支持家电等领域耐用消费品以旧换新。　　商务部研究院学位委员会委员、研究员白明接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，中央财政支持汽车和消费品以旧换新，一方面可以调动消费者积极性，参与以旧换新的过程中，以更加低廉的价格买到优质的产品；另一方面，汽车涉及到上下游许多产业，包括就业。通过适当的金融支持拉动汽车消费，对于扩大内需、推动经济发展有着重要意义。　　据统计，2023年，汽车保有量约3.4亿辆，冰箱、洗衣机、空调等主要品类家电保有量超过30亿台，一些家电使用了十多年、二十年，更新换代的需求和潜力很大。　　发展二手车出口业务　　推动大规模设备更新和消费品以旧换新，完善回收循环利用是关键一环。　　对此，《行动方案》指出，加快“换新+回收”物流体系和新模式发展，支持耐用消费品生产、销售企业建设逆向物流体系或与专业回收企业合作，上门回收废旧消费品。进一步完善再生资源回收网络，支持建设一批集中分拣处理中心。优化报废汽车回收拆解企业布局，推广上门取车服务模式。完善公共机构办公设备回收渠道。支持废旧产品设备线上交易平台发展。　　与此同时，《行动方案》还提到，持续优化二手车交易登记管理，促进便利交易。大力发展二手车出口业务。推动二手电子产品交易规范化，防范泄露及恶意恢复用户信息。推动二手商品交易平台企业建立健全平台内经销企业、用户的评价机制，加强信用记录、违法失信行为等信息共享。　　值得关注的是，中国二手车出口行业正逐步走向规模化。海关数据显示，自2019年启动二手车出口试点工作以来，中国二手车出口量屡上新台阶。2021年中国二手车出口约1.5万辆，2022年这一数据跃升至6.9万辆，同比增长超350%。　　2023年7月，国家发改委等部门发布《关于促进汽车消费的若干措施》，提出加强出口退税的政策辅导和服务，支持鼓励达到相关质量要求的二手车出口。近日，商务部等5部门印发《关于进一步做好二手车出口工作的通知》，该《通知》指出，鼓励各地建设集展示交易、维修整备、检测认证、报关出口、仓储物流、金融服务等功能于一体的二手车出口基地，提升集聚效能。　　白明接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前来看，我国二手车出口的规模并不大，但增长速度很快，潜力巨大。一方面，推动二手车出口为实现汽车以旧换新提供了更大的市场空间，对于还没有达到报废年限的汽车，不仅能够在国内市场流通，还能进入国际市场流通。另一方面，也将提升我们的贸易规模，培育新的外贸出口增长点。

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作者：花天磊

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