看灯草和尚灯二聊斋:首部文献戏剧电影《抗战中的文艺》定档4月19日

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"看灯草和尚灯二聊斋",　　每经记者黄婉银每经编辑陈梦妤　　泡沫褪去，二手房价格正在逐渐回归健康状态。　　《每日经济新闻》记者了解到，近期广州多个“老破小”二手房小区成交异常快速，不少房源十几天就可成交，个别挂牌一两天就已经被拿下。　　“现在二手房正常放盘到成交，基本都要几个月，挂牌一两天就已经成交的，一般是知道业主想卖但还没正式放盘那种。”广州一位中介机构中层人士告诉记者。　　零带看，挂牌1天成交　　链家数据显示，广州天河区云宁居4月初成交了一套房源，仅挂牌12天，带看10次，2次调价后就已成交。该小区房源建成于1999年，总价较挂牌价低17万元，而该小区上一套成交房源的成交周期是95天。　　海珠区新港西路116号大院，楼龄已有29年，近期成交的一套房源是39平方米一室一厅，总价仅100万元，低于挂牌价8万元，成交均价25540元/平方米，成交周期13天，带看2次。　　值得注意的是，该小区最近一次成交还是去年10月，成交均价低于近期，为23451元/平方米，但成交周期是56天。　　天河区东圃板块南国嘉园，楼龄也有20余年，小区成交均价也不低，在小区均价53160元/平方米。但该小区近90天成交的3套房源中，近期成交的两套速度都很快，成交周期分别是1天、2天，其中一套房源带看次数是0，另外一套房源带看次数是1，最后成交价较挂牌价分别低15万元、60万元。　　上述中介机构人士表示，大家都说市场不好，但我们觉得是价格往下走而已，成交还是不错的，我们公司的二手营收占比是往上升的。广州刚需市场一直还不错，只要价格到位。　　上海易居房地产研究院在22城二手房成交报告中选取了“一线城市老破小类型的二手房价格”，以此衡量二手房价格泡沫。　　据其观察、测算，一线城市“老破小”类型的二手房价格从2016年初开始拉升，2019年二手房价格泡沫开始不断“吹大”，从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%，随后该泡沫持续变小。　　尤其是2023年上半年二手房挂牌量激增的阶段，供求压力倒逼价格泡沫持续缩小。到了今年一季度该泡沫仅5%，意味着历时三年时间，一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除，二手房价格回归健康状态。　　远郊次新房成交周期较长　　与市区“老破小”相比，远郊次新房二手房成交周期绝大多数被拉至200天以上。　　增城的敏捷绿湖首府，还属于次新房范围，成交周期短则7天，长则720天。　　增城朱村板块保利中航城二期也是如此，近期房源成交周期在60天到250天不等。值得注意的是，该小区有两套同户型房源近期均以160万元总价成交，一套挂牌价168万元、成交周期253天；另一套挂牌188万元、成交周期64天。　　克而瑞数据显示，截至2024年3月，增城朱村商品住宅库存5976套，货量将近二手房的2.5倍，部分项目的价格甚至能和二手房媲美。近一年朱村成交299套二手房，成交均价12174元/平方米。　　据广州市房地产中介协会数据，受清明假期以及强对流天气影响，2024年4月（统计周期为3月26日至4月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积为9128宗和89.93万平方米，环比小幅下降2.61%和3.78%。　　广州市房地产中介协会指出，近期市场尽管政策利好不断追加，但力度偏小，业客双方观望情绪依然浓厚；叠加“红五月”新房项目开盘、加推等营销活动将更频繁，以及大量市民出游影响，预计5月二手市场成交小幅下降的可能性较大。

"看灯草和尚灯二聊斋",5月7日晚22:00，苹果“放飞吧”特别活动如期举行。和去年10月底举办的Mac发布会相仿，本场活动速战速决，仅持续半个多小时。此前，根据苹果官网Logo的暗示和多个爆料者放出的消息，本次特别活动的新品阵容会聚焦于iPad产品线。果不其然，苹果带来了全--**--5月7日晚22:00，苹果“放飞吧”特别活动如期举行。和去年10月底举办的Mac发布会相仿，本场活动速战速决，仅持续半个多小时。此前，根据苹果官网Logo的暗示和多个爆料者放出的消息，本次特别活动的新品阵容会聚焦于iPad产品线。果不其然，苹果带来了全新iPadAir、iPadPro、ApplePencilPro以及M4芯片。库克称，iPad迎来问世以来的又一个里程碑。接下来，我们一同看看苹果这波新品的情况。一?iPadAir在本次苹果特别活动中，首先登场的是全新iPadAir。和过往几代相比，最显著的变化是首次推出两种尺寸——重新设计的11英寸机型和醒目的全新13英寸机型。两种尺寸的机型均配备?LiquidRetina显示屏，苹果表示，更大的尺寸可以在办公、学习时提供更方便的操作，影音娱乐也更加沉浸。设计方面，全新iPadAir和前代的风格基本一致，正面为四等边全面屏，背面配备单摄像头。机身采用100%再生铝，提供四种配色：蓝色、紫色、星空灰、深空灰。性能方面，搭载苹果M2芯片，配备8核中央处理器（包括4颗高性能核心和4颗高能效核心）以及10核图形处理器。存储方面，64GB一去不复返，全新iPadAir起步提升至128GB，提供128GB、256GB、512GB、1TB四种存储组合。价格方面，国行价格现已出炉：11英寸版起售价4799元，13英寸版起售价6499元。无线局域网+蜂窝网络版，比无线局域网版售价贵1000元。强大的M2芯片+13英寸的屏幕，尽管喜提两大亮点，但全新iPadAir依然不配拥有ProMotion......苹果的等级一如既往的森严，60Hz的界限就是无法逾越。二?iPadPro紧接着全新iPadAir亮相的，是全新iPadPro。苹果称，全新iPadPro拥有惊艳的新设计、突破性的新显示屏、磅礴的性能和出色的配件。设计方面，全新iPadPro同样拥有11英寸和13英寸两种尺寸，提供银色和深空灰两款配色，外壳亦是由100%再生铝制成。其中，11英寸的厚度为5.3mm、重量为445g，13英寸的厚度为5.1mm，重量为580g。而全新iPadPro之所以能减薄机身，得益于采用OLED面板。这块OLED面板大有来头，为全新的双层串联OLED结构，全局最高亮度1000nit、HDR内容局部激发亮度1600nit。苹果称，单个OLED面板无法为XDR产生足够的亮度，因此开发了串联OLED。以及，新机还可选纳米纹理玻璃，为绘画等场景赋能。性能方面，全新iPadPro搭载M4芯片，这出乎不少人意料，意味着直接跳过M3。M4基于第二代3nm工艺打造，总计集成280亿只晶体管，配备全新显示引擎。具体来看，M4CPU部分拥有10个核心，4个性能核心+6个能效核心，介绍称性能比M2提升50%。、GPU同样为10个核心，官方称首次为iPad带来了动态缓存、硬件加速网格着色和光线追踪功能。其整体渲染性能对比M2，提高了4倍，且在功耗减半的情况下，就能提供与M2同等的性能。和轻薄型笔记本电脑相比，M4照样更胜一筹，号称在四分之一功耗下即可达到同样的性能。此外，M4还内置了iPad迄今所具备的最先进的媒体处理引擎，支持AV1解码，能够以更高的能效带来高分辨率流媒体服务视频播放体验。并且还坐拥苹果迄今最强大的神经网络引擎，每秒可执行高达38万亿次运算，相比A11采用的首款神经网络引擎最快可达60倍。难能可贵的是，苹果也重视散热了，后盖配备了石墨散热材料，同时在苹果logo处采用了铜材质，使散热性能提高20%。总之，按照苹果的说法，全新iPadPro的整体性能比上代提升4倍，比初代快10倍。虽说WWDC24尚未到来，但苹果还是略微介绍了iPadOS的新功能，推出iPad版FinalCutPro2与LogicPro2应用。影像实力尽管不是iPadPro的重点，但苹果也进行了升级。配备1200万像素后置摄像头，支持ProRes视频录制和SmartHDR4，还配备全新自适应原彩闪光灯，进一步提升文稿扫描效果。接口方面，配备一个支持雷雳3和USB4的高性能USB-C端口，可提供最高可达40Gb/s的高速有线连接。配件方面，苹果安排了一个升级款妙控键盘。别看和旧款的设计基本一致，但升级款更轻薄，且新增了一排14个功能键，支持更小的开合角度；采用铝制掌托，触控板具有触觉反馈，苹果称“整个体验就像使用MacBook一样。”价格方面，全新iPadPro的存储容量提升至256GB起步，11英寸版售价8999元起，13英寸版为11499元起。以及妙控键盘11英寸款售价2399元，13英寸款售价2799元。不过，经核实，苹果还是施展了刀法，M4芯片有两个版本。256GB和512GB存储版本为9核中央处理器的M4和8GB内存；1TB和2TB存储版本为10核中央处理器的M4和16GB内存。三?Apple?PencilPro在介绍全新iPadPro的过程中，苹果还带来了ApplePencilPro。这款手写笔配备全新传感器，搭载触感引擎，用户可以通过压感调出小工具和查找功能。并且，它也支持第三方应用扩展，也可与iPadAir配合使用。价格方面，国行售价999元。以上就是苹果在本次特别活动中发布的新品情况了，大家觉得如何？需要注意的是，苹果在特别活动中官宣iPad10?降价，国行起售价调整至2999元。以及还有几点要注意的地方：全新iPadAir/Pro转向eSIM，不支持第二代ApplePencil，iPad9已从官网下架......为了方便大家能更清晰地了解苹果新品的参数和价格，IT之家特意制作了一图知，一图立懂苹果“放飞吧”特别活动：

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作者：郯亦凡

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