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"小小水蜜桃视频高清在线", 文|新浪财经徐苑蕾 地产行业下滑,房企降薪裁员,也有员工心灰意冷,主动提出离职。 新浪财经对93家A股和港股上市房企进行了统计,其中近70家房企在2023年出现了不同程度的减员情况。 统计数据显示,2023年登上销冠宝座的,其员工人数却减少了11001人,在93家上市房企中排在首位。要知道,2022年,保利发展员工人数还增长了5406人,一增一降的背后,可见逆势下哪怕央企开发商也在煎熬。 从减员幅度来看,出险和“戴帽”房企是重灾区。因为连续三年亏损,曾经的千亿房企中南建设近日被ST“戴帽”,2023年其员工人数从2022年的17327人减少至9448人,同比降幅达到45%。 值得注意的是,不少房企员工被裁员或主动离职后纷纷失业,并面临着工资未结清或赔偿金被拖欠的问题。有业内人士观点认为,2023年各大房企裁员和降本增效的手段更加激进,比如撤销城市公司,项目直接由区域操盘,2024年从三级管理到两级管理的调整趋势或会延续。 裁员后还被欠薪 40岁的宋晖(化名)下定决心告别地产行业。20年前,宋晖推开了房地产营销的大门,因为赶上黄金时代,自己的职业生涯也驶上了快车道。而从某粤系房企营销总的位置上辞职的时候,他说自己心情爱恨交织。 “房地产给了我衣食无忧的饭碗,景气的时候年薪过百万。但是现在整个行业一片衰落,销售业绩月月焦灼,每天都是开不完的内部会和外部会,加班成为每天的日常。”宋晖称。 宋晖的下一站选择了香港保险行业。去年末,宋晖通过香港高才计划的申请,他将卖保险视为一次人到中年的创业。一位猎头人士也坦言,确实有不少房企员工转型到保险行业或者自己创业做个体户。 不过根据他的观察,地产行业刚开始走下坡的时候,从大房企离职的员工还可以看看本土房企、城投公司的机会,但是由于近一两年市场环境的影响,不少房企离职员工都很难再就业。 除了失业找不到新的出路外,离职或被裁后,很多房企员工仍面临着工资未结清或赔偿金被拖欠的问题。一位头部粤系房企员工称,这几年公司已经经历了几轮裁员,其所在部门目前已经裁了三成员工。今年3月他离职前还有几万元工资仍未结清,有同事为追讨工资申请仲裁,而在职同事也有被公司拖欠了几个月工资的。 更荒谬的是,有房企员工甚至离职后还要被降薪。根据近日流传的一张截图,有房企不但拖欠离职工资,还要将未发的工资打折,降薪的范围覆盖到2023年1月后离职员工的身上,降薪幅度200-3000元不等,“骚操作”令人咋舌。 (网传截图) 保利一年减员万人 地产行业裁员已经持续数年,每到年底房企内部都人心惶惶。2022年被视为地产行业减员的大年,不少房企缩编“瘦身”,而2023年房企减员的趋势仍未停止。 根据Choice数据,新浪财经统计了申万行业住宅开发分类下上市房企的员工数量。截至发稿,剔除未披露和延期披露财报的上市房企,2023年末93家A股和港股上市房企的员工总人数为920296人,较2022年减少40888人。可以对比的是,2022年末员工总人数为961184人,较2021年减少91558人。 93家上市房企中,68家房企在2023年都出现了不同程度的减员情况,比例超过七成。从减员的绝对值来看,保利发展在2023年员工减少人数达到11001人,在93家上市房企中排在首位。要知道,2022年,保利发展员工人数还增长了5406人,一增一降的背后,可见逆势下哪怕央企开发商也在煎熬。 2022年,凭借央企的资金优势,保利发展在逆势中斥资1613亿元拿地,当年也实现签约金额4573.01亿元,挺进行业三强。2023年,保利发展登上销冠宝座,不过签约金额进一步下滑至4222亿元,营收和净利润同比降幅均超过30%。今年一季度,保利发展签约金额降幅继续扩大,同比减少44.81%至629.84亿元。 从减员幅度来看,出险和“戴帽”房企是重灾区。因为连续三年亏损,曾经的千亿房企中南建设近日被ST“戴帽”。2023年中南建设员工人数从2022年的17327人减少至9448人,同比降幅达到45%。 裁员手段更激进? 宏观数据上,房地产销售下行仍未见拐点,销售金额从18万亿降到10万亿,楼市新开工面积跳水,全国的卖地收入也已经跌至最低点。项目去化不理想,投资节奏放缓,房企对投拓、财务、设计乃至人力、客服等岗位的需求都急剧下降。 另一方面,为了精兵简政、节衣缩食,不少房企都主动调整组织架构,通过区域收缩合并,以控制成本,维持现金流,即便央国企开发商也不例外。 去年12月,中国金茂撤销了北京、长沙、上海、广州、佛山、成都等多个城市公司,将原华东区域和苏皖区域及其下属单位进行合并,组成新华东区域。调整后,金茂由原来的六大区域变为五大区域。 今年2月,也将七大区域合并为五大区域。调整之后,深圳区域和华南区域被合并成新区,华中区域、西南区域则被撤销并入其他区域。自此,招商蛇口形成了华东、华南、华北、江南以及华西五大区域的格局。 架构上的合并调整无疑带来了大规模的裁员或者离职。有业内人士表示,2022年多数房企选择合并城市或区域来降本增效,但是2023年各大房企采取的手段更加激进,直接撤销城市公司,项目由区域操盘,从过去“总部-区域-城市”三级管理到“总部-城市”两级管理,这种调整趋势大概率会延续到今年。海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP
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作者:张永长
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